Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Nachhaltig gebaut, förderfähig geplant und auf langfristige Nachfrage ausgerichtet: Entdecken Sie die wichtigsten Objektmerkmale, Ausstattungsdetails, Vorteile der Holzbauweise und relevanten Fördermöglichkeiten des Projekts Fischergarten.
Kompaktes Neubauprojekt mit starker Förder- und Vermietungsbasis
Der Fischergarten vereint nachhaltige Bauweise, gefragte Wohnungsgrößen und eine attraktive Lage im Raum Ravensburg. Das Ergebnis ist ein Projekt, das für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.
- Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten und flexibler Gewerbeeinheit
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 52 bis 105 m²
- KfW 40 QNG als Basis für attraktive Förder- und Abschreibungsvorteile
- Beheizung über Nahwärme – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- 19 Außenstellplätze sowie ergänzende Carport-Möglichkeiten
- Kaufpreise der Wohnungen von 329.999 € bis 609.999 €
Objektdaten kompakt
Ausstattung mit echtem Mehrwert für Alltag und Vermietung
Hier geht es nicht um Deko, sondern um Ausstattung, die das Wohnen attraktiver macht und die Vermietbarkeit stärkt.
- Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- Barrierefreie Zugänge für mehr Komfort und breitere Zielgruppen
- PV-Anlage und Mieterstrom als zukunftsfähiges Energiekonzept
- Urban Gardening, Outdoorfitness, Bike-Repair-Station und Paketabholstation
- Separater Kellerraum je Einheit sowie Aufzug ins Untergeschoss
Was das konkret bringt
Holzbauweise mit Substanz, Nachhaltigkeit und Effizienz
Der Fischergarten wird in moderner Holzrahmenbauweise realisiert. Das ist nicht nur ein Nachhaltigkeitsargument, sondern auch ein klares Qualitäts- und Zukunftsthema.
- Klimafreundliche Holzrahmenbauweise mit zeitgemäßer Architektur
- KfW 40 QNG-Niveau für hohe Energieeffizienz
- Kombination aus Nahwärme, Wohnraumlüftung, PV und Mieterstrom
- Fokus auf Wertbeständigkeit und langfristige Vermietbarkeit
Warum Holzbau überzeugt
Fördermöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer
Der hohe energetische Standard eröffnet mehrere Förderwege. Entscheidend ist dabei: Nicht jede Förderung passt zu jeder Zielgruppe. Deshalb ist die Trennung zwischen Kapitalanlegern und Eigennutzern hier sinnvoll.
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KfW 296
Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment
Bis zu 100.000 € Förderkredit ab ca. 0,01 % -
KfW 297 / 298
Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude
Bis zu 150.000 € durch QNG-Zertifizierung
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KfW 300
Wohneigentum für Familien
Bis zu 270.000 € ab 0,01 % für Familien und Alleinerziehende -
L-Bank Z15 Darlehen
Wohneigentum für Familien
Ergänzend zum KfW 300-Kredit
Wirtschaftlicher Hebel
Beispielhafte Finanzierungsberechnung
Die folgende Berechnung zeigt exemplarisch, wie sich eine Investition in den Fischergarten für Kapitalanleger darstellt – mit KfW-Förderung, degressiver Abschreibung und realistischen Mietannahmen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Hohe Rendite durch smarte Förderung & Abschreibung
Durch die Kombination aus degressiver AfA, Sonder-AfA und KfW-Förderung entsteht bereits im ersten Jahr ein außerordentlich attraktives steuerliches Ergebnis. Bei 20 % Eigenkapitaleinsatz ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von 13,04 % – auf 10 Jahre sogar 198 %.
51,72 m² à 16,50 €/m² + Stellplatz · 933 € monatlich
5 % degressiv (17.139 €) + 5 % Sonder-AfA (10.435 €)
Steuerliches Ergebnis −24.441 € · 42 % Steuersatz · 855 €/Monat
Positiver Cashflow inkl. Steuervorteil · 791 € monatlich
Degressiv 5 % (J. 1–6) + Sonder-AfA 5 % (J. 1–4) · ab J. 7: 3 %
Bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. und einem Verkauf nach 10 Jahren ergibt sich folgende Gesamtbilanz – unter Berücksichtigung von Liquidität, Steuerersparnis und Eigenkapitalentwicklung.
Beispielhafte Modellrechnung ohne Gewähr. Steuerliche Effekte hängen von der individuellen Situation ab. Kaufpreis, Miete, Zinssätze und Wertsteigerung sind Annahmen zum Zeitpunkt der Erstellung. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen.
Warum Baindt für Kapitalanleger ein ausgezeichneter Standort ist
Baindt liegt im Herzen Oberschwabens – in unmittelbarer Nähe zu Ravensburg und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Diese einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, exzellenter Infrastruktur und außergewöhnlicher Lebensqualität macht den Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.
Lage & Umgebung — Fischstraße, Baindt
Bodenseenähe & Lebensqualität
Nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt profitiert Baindt von einer Wohnqualität, die national ihresgleichen sucht. Naturnahe Lage, Erholungswert und hohe Attraktivität für einkommenstarke Mieter sprechen für nachhaltige Wertstabilität.
Premium-WohnlageWirtschaftsraum Ravensburg
Die Kreisstadt Ravensburg liegt in direkter Nachbarschaft und bietet als wirtschaftliches Zentrum Oberschwabens ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen und Infrastruktur – ideale Grundlage für stabile Mieternachfrage.
Starker WirtschaftskernExzellente Verkehrsanbindung
Baindt ist über die B 30 und die Autobahn-Achse Ulm–Friedrichshafen hervorragend angebunden. Der Bahnhof Weingarten-Berg sowie die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen machen den Standort regional wie überregional erreichbar.
Optimal vernetztStabile Vermietbarkeit
Der Bodenseeraum verzeichnet anhaltend hohe Wohnraumnachfrage bei begrenztem Angebot. Familiengerechte Einheiten in Baindt treffen auf eine kaufkräftige Mieterschaft – eine verlässliche Basis für planbare Renditen.
Nachhaltige Rendite
