QNG-Investment nahe Ravensburg & Bodensee

Exposé

13,04 % EK-Rendite

QNG‒Investment nahe
Ravensburg & Bodensee

Fischergarten: 12 Wohnungen I Neubau I Baindt

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Fischergarten · Baindt bei Ravensburg

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

Nachhaltig gebaut, förderfähig geplant und auf langfristige Nachfrage ausgerichtet: Entdecken Sie die wichtigsten Objektmerkmale, Ausstattungsdetails, Vorteile der Holzbauweise und relevanten Fördermöglichkeiten des Projekts Fischergarten.

Kompaktes Neubauprojekt mit starker Förder- und Vermietungsbasis

Der Fischergarten vereint nachhaltige Bauweise, gefragte Wohnungsgrößen und eine attraktive Lage im Raum Ravensburg. Das Ergebnis ist ein Projekt, das für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

✓Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten und flexibler Gewerbeeinheit
✓2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 52 bis 105 m²
✓KfW 40 QNG als Basis für attraktive Förder- und Abschreibungsvorteile
✓Beheizung über Nahwärme – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
✓19 Außenstellplätze sowie ergänzende Carport-Möglichkeiten
✓Kaufpreise der Wohnungen von 329.999 € bis 609.999 €

Klare Eckdaten, modernes Konzept und starke Argumente für langfristige Nachfrage.

Objektdaten kompakt

ProjektartNeubau-Wohnanlage

Einheiten12 Wohnungen + flexible Gewerbeeinheit

Wohnflächen51,72 m² bis 105,48 m²

Zimmer2 bis 4 Zimmer

Kaufpreise329.999 € bis 609.999 €

Baubeginn / FertigstellungEnde 2026 / Ende 2027

Ausstattung mit echtem Mehrwert für Alltag und Vermietung

Hier geht es nicht um Deko, sondern um Ausstattung, die das Wohnen attraktiver macht und die Vermietbarkeit stärkt.

✓Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
✓Barrierefreie Zugänge für mehr Komfort und breitere Zielgruppen
✓PV-Anlage und Mieterstrom als zukunftsfähiges Energiekonzept
✓Urban Gardening, Outdoorfitness, Bike-Repair-Station und Paketabholstation
✓Separater Kellerraum je Einheit sowie Aufzug ins Untergeschoss

Ausstattung, die im Alltag funktioniert und den Objektwert stärkt.

Was das konkret bringt

WohnqualitätBalkone, Terrassen und Gemeinschaftsangebote erhöhen die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer.

ZukunftsfähigkeitPV, Mieterstrom und Nahwärme passen zu einem modernen, nachhaltigen Wohnkonzept.

ZielgruppenbreiteBarrierearme Erschließung spricht unterschiedliche Alters- und Haushaltsstrukturen an.

Holzbauweise mit Substanz, Nachhaltigkeit und Effizienz

Der Fischergarten wird in moderner Holzrahmenbauweise realisiert. Das ist nicht nur ein Nachhaltigkeitsargument, sondern auch ein klares Qualitäts- und Zukunftsthema.

✓Klimafreundliche Holzrahmenbauweise mit zeitgemäßer Architektur
✓KfW 40 QNG-Niveau für hohe Energieeffizienz
✓Kombination aus Nahwärme, Wohnraumlüftung, PV und Mieterstrom
✓Fokus auf Wertbeständigkeit und langfristige Vermietbarkeit

Nachhaltigkeit ist hier kein Schlagwort, sondern Teil des Gesamtkonzepts.

Warum Holzbau überzeugt

NachhaltigkeitDer Baustoff Holz steht für ressourcenschonendes und zukunftsorientiertes Bauen.

EffizienzDer hohe energetische Standard schafft eine starke Basis für geringe Verbrauchswerte.

InvestmentfaktorNachhaltige Neubauten mit Förderfähigkeit sind am Markt deutlich besser positioniert.

Fördermöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer

Der hohe energetische Standard eröffnet mehrere Förderwege. Entscheidend ist dabei: Nicht jede Förderung passt zu jeder Zielgruppe. Deshalb ist die Trennung zwischen Kapitalanlegern und Eigennutzern hier sinnvoll.

Kapitalanleger

✓ KfW 296
Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment
Bis zu 100.000 € Förderkredit ab ca. 0,01 %
✓ KfW 297 / 298
Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude
Bis zu 150.000 € durch QNG-Zertifizierung

Eigennutzer

✓ KfW 300
Wohneigentum für Familien
Bis zu 270.000 € ab 0,01 % für Familien und Alleinerziehende
✓ L-Bank Z15 Darlehen
Wohneigentum für Familien
Ergänzend zum KfW 300-Kredit

Die passende Förderung hängt davon ab, ob die Wohnung vermietet oder selbst genutzt wird.

Wirtschaftlicher Hebel

KapitalanlegerRelevant sind vor allem KfW 296 sowie KfW 297/298 in Verbindung mit dem QNG-Standard.

EigennutzerFür Familien kommen KfW 300 und ergänzend das L-Bank Z15 Darlehen in Betracht.

ProjektvorteilDie Förderfähigkeit stärkt die Wirtschaftlichkeit und erhöht die Attraktivität des Projekts für beide Zielgruppen.

Jetzt "Fischergarten" entdecken

Wohnung 1 · 51,72 m² · Fischergarten Baindt

Beispielhafte Finanzierungsberechnung

Die folgende Berechnung zeigt exemplarisch, wie sich eine Investition in den Fischergarten für Kapitalanleger darstellt – mit KfW-Förderung, degressiver Abschreibung und realistischen Mietannahmen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Eigenkapitalrendite

13,04%

p.a. · Jahr 1

Hohe Rendite durch smarte Förderung & Abschreibung

Durch die Kombination aus degressiver AfA, Sonder-AfA und KfW-Förderung entsteht bereits im ersten Jahr ein außerordentlich attraktives steuerliches Ergebnis. Bei 20 % Eigenkapitaleinsatz ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von 13,04 % – auf 10 Jahre sogar 198 %.

Kaufpreis: 329.999 € EK: 72.760 € (20 %) KfW-Förderung: 100.000 € Steuersatz: 42 %

Mieteinnahmen Jahr 1

11.200 €

51,72 m² à 16,50 €/m² + Stellplatz · 933 € monatlich

Abschreibung Jahr 1

27.574 €

5 % degressiv (17.139 €) + 5 % Sonder-AfA (10.435 €)

Steuervorteil Jahr 1

10.265 €

Steuerliches Ergebnis −24.441 € · 42 % Steuersatz · 855 €/Monat

Gesamtliquidität Jahr 1

9.488 €

Positiver Cashflow inkl. Steuervorteil · 791 € monatlich

AfA-System

5 % + 5 %

Degressiv 5 % (J. 1–6) + Sonder-AfA 5 % (J. 1–4) · ab J. 7: 3 %

Bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. und einem Verkauf nach 10 Jahren ergibt sich folgende Gesamtbilanz – unter Berücksichtigung von Liquidität, Steuerersparnis und Eigenkapitalentwicklung.

Gesamtliquidität

50.388 €

Steuerersparnis kumuliert

50.172 €

Gewinn auf EK-Basis

144.156 €

EK-Rendite in 10 Jahren

198,13 %

Beispielhafte Modellrechnung ohne Gewähr. Steuerliche Effekte hängen von der individuellen Situation ab. Kaufpreis, Miete, Zinssätze und Wertsteigerung sind Annahmen zum Zeitpunkt der Erstellung. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen.

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Fischergarten

Einblick in das Projekt

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Standortvorteile Baindt

Warum Baindt für Kapitalanleger ein ausgezeichneter Standort ist

Baindt liegt im Herzen Oberschwabens – in unmittelbarer Nähe zu Ravensburg und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Diese einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, exzellenter Infrastruktur und außergewöhnlicher Lebensqualität macht den Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage & Umgebung — Fischstraße, Baindt

Bodenseenähe & Lebensqualität

Nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt profitiert Baindt von einer Wohnqualität, die national ihresgleichen sucht. Naturnahe Lage, Erholungswert und hohe Attraktivität für einkommenstarke Mieter sprechen für nachhaltige Wertstabilität.

Premium-Wohnlage

Wirtschaftsraum Ravensburg

Die Kreisstadt Ravensburg liegt in direkter Nachbarschaft und bietet als wirtschaftliches Zentrum Oberschwabens ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen und Infrastruktur – ideale Grundlage für stabile Mieternachfrage.

Starker Wirtschaftskern

Exzellente Verkehrsanbindung

Baindt ist über die B 30 und die Autobahn-Achse Ulm–Friedrichshafen hervorragend angebunden. Der Bahnhof Weingarten-Berg sowie die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen machen den Standort regional wie überregional erreichbar.

Optimal vernetzt

Stabile Vermietbarkeit

Der Bodenseeraum verzeichnet anhaltend hohe Wohnraumnachfrage bei begrenztem Angebot. Familiengerechte Einheiten in Baindt treffen auf eine kaufkräftige Mieterschaft – eine verlässliche Basis für planbare Renditen.

Nachhaltige Rendite

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Fischergarten

Beispielgrundrisse

EG I 51,72 m²

1. OG I 74,38 m²

1. OG I 105,45 m²

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung?

Helfen Sie mir bei der Finanzierung?

Wie ist der Baustand?

Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.